Рынок недвижимости. Субъекты рынка недвижимости.

Рынок недвижимости. Субъекты рынка недвижимости.

Стоит, в первую очередь, усвоить, что к субъектам рынка недвижимости стоит относить продавцов (арендодателей), покупателей (арендаторов) и квалифицированных участников рынка недвижимости. Продавцом может быть абсолютно любое лицо, будь то физическое или юридическое, но которое владеет правом собственности на данный объект. Государство также может...

Приобретение офисной недвижимости. Рынок.

Приобретение офисной недвижимости. Рынок.

Резкое падение спроса на офисные площади в совокупности с сохранившимися докризисными темпами ввода в эксплуатацию новостроек привело к критической ситуации на рынке недвижимости. За время первого квартала введено в эксплуатацию близко 1 миллиона кв. м. новостроек, при спросе, не превышающем 150 тысяч кв. м. Эти обстоятельства повлекли за собой...

Виды деятельности с коммерческой недвижимостью

Виды деятельности с коммерческой недвижимостью

К коммерческой недвижимости относятся разные объекты, которые состоят в нежилом фонде и используются под офисные, торговые и другие цели. Сюда относятся квартиры, которые переведены в фонд нежилой, нежилые помещения в цокольных и полуподвальных этажах, бизнес-центры, административные объекты, рестораны, павильоны, а также магазины. Сюда также можно...

Как преобразовать недвижимое имущество из жилого в коммерческое

Как преобразовать недвижимое имущество из жилого в...

Процедура перевода жилой недвижимости в нежилой фонд – достаточно длительное и хлопотное мероприятие. Все затраты по переводу окупятся, если бывшую квартиру удастся сдать в аренду в качестве магазина или офиса. Перед тем, как переводить жилье в нежилой фонд, рекомендуется изучить все тонкости этого дела. Нужно учитывать, что переделать в магазин,...

Как начинается деятельность девелоперских компаний

Как начинается деятельность девелоперских компаний

Все проблемы от незнания. Ведь что-то начинать делать – всегда трудно, а, в первую очередь, от незнания, начинаешь теряться, мельтешить, паниковать и действовать в разных направлениях. Что делать, чтобы не запутаться в такой ситуации? На мой взгляд, самый важный и необходимый момент при старте своего проекта девелоперской компании, это определение...

Коммерческая недвижимость. Налоги на сделки с коммерческой недвижимостью.

Коммерческая недвижимость. Налоги на сделки с комм...

Физическими лицами владеющими объектами коммерческой недвижимости производится оплата налогов на имущества физических лиц, а если осуществляется продажа этих объектов или производится сдача их в аренду, уплачивается налог на доход физического лица. Коммерческая недвижимость юридических лиц подвергается обложениям налогов на имущества организаций.

Коммерческая недвижимая собственность

Коммерческая недвижимая собственность

В последнее время сильно усилился спрос на коммерческую недвижимость. Причем надо отметить то, что увеличивается спрос, как в вопросах покупки, так и в вопросах аренд помещений. Когда люди подыскивают себе помещение, они оценивают его перспективность разными способами – от интуитивного подбора до разных методик, которые помогают проанализировать...

Коммерческая ипотека. Ловушка или выгода?

Коммерческая ипотека. Ловушка или выгода?

Коммерческая недвижимость всегда приносит определённый доход возможно в виде арендных выплат. Основными критериями для инвесторов служат ставки капитализации – это соотношение чистого дохода к стоимости самого объекта. По разным подсчётам в 2009 году в городе Санкт-Петербург коммерческая недвижимость находилась по такому критерию в диапазоне 10-15...

Особенности покупки коммерческих помещений

Особенности покупки коммерческих помещений

Покупка коммерческой недвижимости, в теории, должна быть обязательно выгодным вложением финансовых средств. Но на практике, бывают случаи, когда всё происходит с точностью да наоборот. Чтобы будущий объект был ликвидным, и приносим определенный доход, необходимо хорошо, тщательно подойти к его выбору. На сегодняшний день можно выделить несколько...

Аренда площади для торговых нужд

Аренда площади для торговых нужд

Всегда надо анализировать свои требования, когда снимаешь помещение под коммерческие нужды. Надо продумывать общий метраж, особенность планировки того или иного помещения, стоимость аренды за квадратный метр, приспособленность типа деятельности к данному помещению, некоторые допустимые издержки бизнеса. Можно пойти двумя путями в решении этого...